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作者:极速3d彩注册发布时间:2020年02月21日 20:21:55  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,极速3d彩但有人卻投資預售屋已經賠售,竟還要再付百餘萬的所得稅?地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,2016年房地合一稅上路後,就有人合夥投資預售屋,結果事後賠售,竟還要再繳交約114萬稅金的事情。▲蕭琪琳兩個朋友合夥投資預售屋,共同負擔200萬頭期款,並將名字登記在其中一人名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,張三與李四(化名)聽說別人投資預售屋,常常僅支付幾十萬,幾個月後轉手就賺了好幾百萬,兩人講好一起投資預售屋,選定一間約1,000萬房子,兩人平均分攤支出建案交屋前的頭款金額200萬,也就是一人負擔100萬,而就以張三名義登記。但經過2年,兩人不像其他人幸運,沒有將房子成功轉手,在使照下來的前半年,張三還失業了,但如果使照下來後,張三依舊沒找到工作,銀行貸款就會下不來,無法貸款。▲張三因為失業,擔心房貸下不來,將合約轉到李四名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)詢問銷售單位建議後,就與李四商量,將合約更換登記名義人,轉到李四名下,否則倘若使照下來,無法貸款的狀況下,兩人就必須一次拿出800萬現款交給建商,否則之前付出的200萬頭款也會因違約而被沒收。雙方協定後就到了建設公司,進行換約動作,不久後使照下來,也如願的向銀行貸款成功,就此交屋。▲交屋後,兩人立刻將房子交給房仲販售,售出後扣除房仲費,賠了20萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)因為本來就是投資性質,所以一交屋馬上就找了房仲協助販售,一個月後出現了一個買方,討價還價的結果,以1,020萬成交,並給付仲介費40萬,僅拿回980萬,等於賠了20萬出售。買賣結束後,依法申報房地合一稅。依照當初買價1,000萬,賣價1,020萬而言,簡單的計算方式是「賣價1020萬-扣除額(1020萬X0.05)-買價1000萬=-31萬」,申報後是負數,因為沒有獲利,所以不必繳房地合一所得稅。▲房屋售出後3個月,兩人收到國稅局來函要求解釋換約過程。(示意圖/記者陳韋帆攝影)3個月後,兩人突然收到國稅局來函,要求提供兩人換約時的付款方式,如果雙方無法提出金流證明,而是直接換約,將視同此次換約為張三的「斷頭行為」,認定李四就是以800萬買下張三的合約。而房地合一稅計算方式買價的部分就會變成800萬,也就是原本賠售20萬,反而變成獲利169萬,除了補繳獲利45%,也就是76.05萬的金額外,還需繳納0.5倍的罰金,合併罰金與稅金,兩人必須再支付114.075萬給國稅局。▲蕭琪琳建議,合夥投資房地產時,應詳細記錄每一筆金流並留下紀錄。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,原本賣價1,020萬扣除40萬仲介佣金後,該項投資本來是小賠20萬,但由於合夥與換約時沒有仔細保留憑據,最後被懷疑實際買價是800萬,如果國稅局不採納解釋,他的下場,真的太慘了。建議合夥投資房地產,可找專業人士協助擬定合約,並詳實記錄每一筆金流,以便在未來轉手後,在國稅局找上門時,可以提出合理、合法的證據,避免房屋賠售後,還需要面臨難以解決的稅金問題。▼【永豐建經】合夥投資預售屋 下場卻超慘!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

衰到爆?投資預售屋想賺錢 慘賠20萬、又遭查稅再罰百萬

大陸中心/李育道報導武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情壟罩,各國防疫人員只要接獲通報,都會繃緊神經,就怕疫情持續擴散,不過卻有人因此動起歪腦筋!中國天津市一名39歲的朱姓男子就稱家中有2名老人患新冠肺炎。不過,警方發現,2名被舉報人未有患病的疑似症狀,且發現通報男子已多次向多個部門通報此事,認為事有蹊蹺;最後朱男才承認,這一切都是謊言,「不想養母親和岳父」。▲不想承擔贍養義務,男謊稱家中兩老人患新冠肺炎。(示意圖/翻攝自pixabay)天津市公安局西青分局官方微博18日指出,2月11日至2月14日期間,多次接到朱男報案電話,稱自己的岳父及其母親近期從確診病例隔離區域來回來,並伴有咳嗽、發熱症狀,疑似患新冠肺炎。▲警事後偵訊,對方才坦承。(圖/翻攝自微博)不過,警方多次前往進行核查,卻都未發現被舉報人有疑似症狀認為事有蹊蹺;近一步調查,結果發現朱男不僅撥打電話通報,還多次向西青區疫情防控指揮部、區衛健委等相關部門進行舉報,讓防疫人員跑了許多趟進行疫情排查檢測,浪費許多社會、醫療資源。不僅如此,朱男眼看「效果不如預期」,甚至打到女兒學校,謊稱孩子的曾祖母有發熱症狀,想通過校方給家人施壓。▲朱男已被依法刑事拘留,案件仍在進一步調查中。(圖/翻攝自微博)最後警方逮捕朱男,並對其進行訊問。朱男最後才坦言,是因為不想再承擔岳父及其母親的贍養義務,所以才編造二人感染新冠肺炎的謊言,想借此讓他們盡快離開家中。目前,朱男已被依法刑事拘留,案件仍在進一步調查中。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922




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